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感德梁举动台北市独一大面积绝版地块京华城投标
 
2018-7-27 14:18:38

 

    上海,2018727——环球抢先的房地产办事商感德梁行今日举行台北京华城国际投标阐明会,为投资者举行国际投标相干阐明及解说台北市房地产市场的现况及将来趋向。

 2018年台北市房地产生意业务市场由于台北城东京华城、城西双子星,大范围指针性二大项目同时退场,适时为房地产生意业务市场注入一股活血,尤其台北市中央关键-台北京华城具有多项优秀特点,备受环球买家喜爱,有用吸引国际投资团队进一步评价。京华城自2001年完工后,随即成为亚洲目标性的地标修建及环球最大的球体阛阓,博得国际赞赏,更动员华人地域贸易百货的修建风潮。

   是次委托业主为了调解团体各房地财产务及现金的均衡比率,经过董事会赞同,切合股东最大长处,特殊委托感德梁行担当领衔照料卖力营销推行及举行国际投标,务求于20181212日开标时一抬高价标出,到达业主活化资产的紧张目标。

    感德梁行摆设于2018723日、25日、27日及88日辨别为新加坡、香港、上海及台北举行阐明会,为各地投资者举行国际投标案的相干阐明。感德梁行上海资源市场部郑凯元董事指出:「台北京华城项目具有良好条件,地皮总价约人民币82亿元,无望成为台北最大型的购物中央生意业务,是次国际投标的结果相对值得等待。」

 

 

此项目具有以下五大投资亮点以及四项潜伏长处,辨别为:

五大投资亮点:

1.      台北市独一大面积绝版地块:地皮面积16,485 平方米 ( 177,442平方呎、4,986 ),为台北市近10年内地皮全部权出售最大面积的个案。一样平常台北市的大范围地皮生意业务约为1,000 - 6,000 平方米。

2.      地皮永世全部权转移:台北市闻名地标多为50年到70年地上权,如晶华旅店、台北101、南山广场、富邦A25、台北花圃等个案。而本项目拥有地皮永世全部权,完全享有全部地皮增值的长处

3.      产权完备单一:台北双子星项目固然地皮面积达31,590 平方米 (339,908 平方呎、9,555),但地皮全部权人浩繁,包罗3个当局部分及38位私家田主,得标人必需再举行协商,步伐庞大。本案全部权人仅有京华城株式会社一位,得标人可完全自主决议关于计划设计、开辟及兴修等事变。

4.      台北市金融贸易中央信义方案区延伸:本项目位处台北市生长轴线的中央关键,沾恩于将来台北片面国际化、两岸宁静生长、信义方案区之延伸,毗连松山烟厂、台北机厂,房价与租金肯定水涨船高

5.      联合甲级写字楼、国际旅行饭馆、国际百货阛阓,以及如经请求经过后的住宅用处:得标人可因应市场趋向,将全部功效合为一体而且调解最佳的产物比例,得到最大的长处

 

四项潜伏长处:

1.      本案建物面积204,680平方米(2,202,356平方呎,约61,915),经台北市修建师公会出具之重修本钱鉴价陈诉书,地上12个楼层高度凌驾61米,地下层建物重置本钱凌驾新台币60亿元,地下8个楼层深度凌驾31米,地基层建物重置本钱凌驾新台币63亿元。买方举行修建计划设计时可同时出租获取收益,如保存修建物到2031年便可切合现行都市更新修建容积嘉奖措施。

2.      业主已依法提出本项目基地开辟总量体之30%或以上作为住宅用处,经过后若有应交纳之用度或附款由地皮全部权人包袱。

3.      委托业主已依法提出将现有法定560%容积率规复为678.91%,委托业主将以半买半送的优惠方法把多出的容积率售予买方。

4.      台北市当局都市方案统统检验案计划本项目将来将基地经过排挤天桥、地下道及开放空间毗连松烟文创园区、台北机厂、信义方案区,以创建联合人文艺术、贸易消耗、顶级住宅的多元化地区。此项目将来生长空间无穷,乃跨国大型外资企业于台湾投资的首选。

 

    此国际投标特殊计划两种招标方法供招标人自在挑选。第一种方法为房地同时转移,标出后由业主卖力排除租约,点交现况房地予买方。第二种方法为将地皮先行假性支解为四块,标出后由业主卖力撤除修建物、回填地皮及支解地皮完成刊登后交地皮予买方。本国际标售案接纳公然底价,并且为一次性开标,开标作业举行时不担当加价或议价。决标方法为地皮单价最高者得标,并且如为第二种方法则必需有两地块以上标出时,业主刚刚赞同出售。自在挑选的招标方法案低落了招标门坎,提供一个赢利的绝佳时机予有志兴修台北市代表性、目标性的地标修建物的投资者。

 

 感德梁行

   感德梁行是环球抢先的房地产办事商,承袭敢梦敢举措的理念,经过兼具外乡洞察与环球视野的房地产办理方案为客户发明杰出代价。作为环球最大的房地产办事营运商之一,感德梁行遍及70多个国度,设有400多个办公室,拥有48,000名员工。在大中华区,我们的20家分公司协力引领市场生长,并于2017年一举揽获《欧洲钱币》杂志中国区四项年度大奖,在评价、署理、研讨及综合气力多个范畴排名第一。2017年公司业务支出达69亿美元,焦点业务涵盖物业办理、办法办理、项目办理、租赁署理、资源市场及照料办事等。更多概况,请欣赏www.cushmanwakefield.com.hk,或存眷我们的微信(感德梁行)及领英专页(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。

 

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本案请接洽:

 

Ben Teh郑凯元

Director, Capital Markets, East China

Direct +86 21 2208 0185

Ben.ky.teh@cushwake.com

Cherry Meng 孟琳琳

Manager, Capital Markets, East China

Direct +86 21 2208 0552

Cherry.ll.meng@cushwake.com

 

 

 

 

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