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燕郊屋子1万/平米无人问津 部门项目仍宣传买房落户
 
2018-10-10 11:40:56

 董添

  2017年6月,燕郊片面限购,住宅生意业务开端转冷。

  停止现在,二手房代价相比最高点广泛腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至现在1.5万/平,缩水超6成。不幼年户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍旧无人问津。

  售楼处冷冷静清

  10月9日,中国证券报记者走访了位于燕郊燕灵路口相近闻名的“售楼处一条街”。

  作为从北京进入燕郊的第一站,这里搜集了燕郊绝大少数的售楼处和房地产中介。但由于大型、着名开辟商基本没有入驻燕郊,美不胜收的售楼处,被清一色的外乡开辟商包办。偶然看到万达、孔雀城等身影,出售的也并非燕郊当地项目。

  从走访环境看,售楼处团体冷静,不少门店推门出来只要保安。“贩卖都不在,本日也纷歧定来。他们没有底薪,卖了房赚提成,不消肯定来店里。”保安向记者表明。

  而部门中介门店当天华盖云集。

  “也不晓得为什么,国庆节后这几天,看房的人忽然变多了。”某中介事情职员对中国证券报记者表现,“但是看的多,买的少。”

  “您有资质吗?要是没有,只能挑选买公寓和商住。住宅就没须要看了。”中介职员逐一夸大。少数看房人来自北京,听到这个音讯后,开端相识本地公寓。“燕郊的公寓和商住不限购,40年产权为主,也有部门项目是70年产权。公寓代价不停在涨。”中介职员表现。

  也有部门看房者对峙看住宅。

  “我们只看住宅。固然没有资质,但我们可以让本地朋侪帮助买,代持房产。” 一对情侣样子容貌的人答道。

  “有资质家庭也只能持有两套,他切合条件吗?”

  “切合条件。”

  失掉一定的复兴后,中介开端帮助找房、带看。

  与北京骑着摩托车随处带看差别,这里的售楼处和中介都必要有特定班车,大概搭乘看房者的自驾车。“新楼盘离这里很远,开车要半小时。”他们表现,“曩昔,售楼地方在地是进京的独一入口,相近楼盘卖的好。当前随着京平高速、徐尹路潮白河大桥通车,北边会渐渐生长起来。曩昔北边太荒漠了。”

  房价跌幅凌驾60%

  记者在售楼处和中介走访发明,不少楼盘与最高点相比跌幅宏大。以燕郊本地大型楼盘天洋城为例,最低价曾到达3.5万/平米,现在报价1.5万/平米,跌幅凌驾60%。部门大户型房源乃至跌至1万/平米。

  “如今找单价1.5万左右的屋子十分容易。找高于2万的反而很困难。”本地中介先容。“燕郊与北京差别,北京的屋子是‘大户型单价高,总价低;大户型单价低,总价高’。燕郊大户型比力贵,以刚需换房为主。”

  记者凭据中介先容,找到两个所谓“燕郊高端项目”的成交记录发明,大户型成交均价在2.5万/平米,比大户型反而超过跨过8000元/平米。

  别的,记者视察到,不少房源挂牌记录凌驾10条。限购以来,一起下调生理预期,仍旧卖不出去。以现在贩卖极为火爆的首尔甜城为例,某二手房挂牌房源表现,2016年以来,业主共委托8次,无一成交,现在该业主挑选继承下调总价10%。 

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